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有价无市成交惨淡!青岛二手房真实价格曝光,刚需还有机会吗

2020-9-16 07:04     发布者: 青岛精选 评论 3 查看 472
这两年以来,在青岛二手房市场一直流传着这样的四个字,那就是“有价无市”!尤其是经历过2018-2019两年的大起大落以后,青岛二手房从最高处跌落到了低谷,从一度领跑全国涨幅,到领跑全国跌幅。这样的起伏让很多二 ...
这两年以来,在青岛二手房市场一直流传着这样的四个字,那就是“有价无市”!

尤其是经历过2018-2019两年的大起大落以后,青岛二手房从最高处跌落到了低谷,从一度领跑全国涨幅,到领跑全国跌幅。这样的起伏让很多二手购房者不敢贸然出手,更是让房东们看不到希望。

于是,在巨大的议价空间里,在青岛二手房市场,便出现了“有价无市”的场景:房东坚守价格线寸步不让,购房者紧随市场大幅砍价。

有价无市成交惨淡!青岛二手房真实价格曝光,刚需还有机会吗


当然,从官方的备案数据上来看,如今的房价好像并没有想象的那么差,房东似乎赢了一局,但我们要知道,备案价里有太多的水分了,真实的成交价格绝对突破你的想象。

青岛二手房价格曝光


近日,有关自媒体对包括青岛等多个城市的二手房价格进行了统计,通过对实际成交价格的对比分析,确定了二手房成交均价涨幅在-5%-5%为相对合理区间,5%-15%为偏热区间,>15%为过热区间,-15%到-5%为偏冷区间,低于-15%为过冷区间。

有价无市成交惨淡!青岛二手房真实价格曝光,刚需还有机会吗


环比发现,2020年8月部分重点城市二手房子成交均价保持平稳,25城成交均价为24075,环比下降约1.32%。

其中,青岛市均价19375,豪宅扎堆的崂山均价达到了30079,而一直处于成交量头名的黄岛,成交均价仅为14282.

实际成交冰火两重天


有人会说,这种统计均价其实很能误导人,因为均价一直都是骗人的,这样说其实也不无道理,从整体成交量来看,随着金九银十的到来,青岛二手房成交量在回升。但从二手房价格来看,有的小区二手房价格在猛涨,而有的二手房价格却在下跌。

来自贝壳网的数据显示,青岛6-7月跌幅TOP10二手房小区排行榜单中,市南区占了6个小区,即墨有两个,市北和胶州各一个。

有价无市成交惨淡!青岛二手房真实价格曝光,刚需还有机会吗


在跌幅最高的小区排名中,东海花园降得最多。该小区6月均价为40957元/㎡,7月均价为35093元/㎡,每平降了5864元,差不多降了近6000元,降幅高达14%多。

青岛诸多二手房小区涨幅惊人,有楼盘一平涨了20000元。

有价无市成交惨淡!青岛二手房真实价格曝光,刚需还有机会吗


青岛二手房市场冰火两重天,有的楼盘在降价,有的楼盘在涨价。而在涨价榜单中,涨幅着实惊人。短短一个月的时间,青岛楼市中居然有楼盘每平上涨了2万元。

当然,还有更夸张的天价学区房,在青岛老城区,有些顶级学区内的老破小,一二十平的学区房,都能卖到一百多万,简直让人无言以对。

刚需的机会来了吗


那么在如今“有价无市”的楼市大背景下,刚需的机会真的来了吗?

对于刚需来说,青岛的高房价已经成了他们的痛点,很多早早买房的人继续享受着房价上涨带来的红利,而刚毕业或者刚来到青岛的年轻人,眼看着买房的梦想离他们越来越远,心里无限的唏嘘。

有价无市成交惨淡!青岛二手房真实价格曝光,刚需还有机会吗


对于很多刚需来说,当新房面临着漫长的交房和装修,以及各种不确定性的时候,二手房似乎是一个不错的选择,而综合各方面来看,如今青岛的二手房成交量主要集中在西海岸新区、市北区、李沧区、城阳区、即墨区、市南区,也就是青岛传统的市区和郊区。

对比新房成交数据,青岛市内三区已经进入二手房市场,别的区还处于新房市场。

这固然和市区新房推出量少有关,但也和市区二手房的配套齐全脱不开关系。

有价无市成交惨淡!青岛二手房真实价格曝光,刚需还有机会吗


买新房者,往往免不了对升值的渴望;买二手房者,更加满足于房子带来的便利性。 久而久之,郊区更加倾向于“炒”,市区更加倾向于“住”。 因着市区和郊区的这个区别,二手房成交量更多的集中在市区和郊区核心区。

所以,对于刚需购房者来说,如今的市场带来了更大的议价空间,也是最好的上车机会。

END

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最新评论

clip540 2020-9-16 07:06
卖不动了,房企降价卖房
windiny 2020-9-16 07:05
青岛的房价根本就没跌!
ijivivaru 2020-9-16 07:05
去东李看看是涨还是降?

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