请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
设为首页 收藏本站
青岛精选 首页 青岛房产 查看内容
青岛房产

2020年将取消公摊面积?购房者有补偿?官媒12字回应

2020-7-6 00:44     发布者: 青岛精选 评论 0 查看 128
100平的房子到手只有70平,这让不少购房者很受伤。原本上行的房价让想买房的人望而却步,再加上占比太高的公摊面积,越来越多的人希望国家出台相关政策取消公摊面积,那么2020年将取消公摊面积的消息是真的吗?很多 ...

100平的房子到手只有70平,这让不少购房者很受伤。原本上行的房价让想买房的人望而却步,再加上占比太高的公摊面积,越来越多的人希望国家出台相关政策取消公摊面积,那么2020年将取消公摊面积的消息是真的吗?

很多人其实对公摊面积不太熟知,对于房屋购买合同上标注的公摊面积实际测量难度是非常大的。公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共门厅、管理用房、过道、垃圾道、楼梯间、公共墙体、还有变电室等等。而且地区、楼市类型以及楼层的不同,公摊率也会不同,一般来说公摊率都会在25%以内,但有些楼盘的公摊率甚至高达50%。

有人说公摊面积是李嘉诚提出来的,但调查发现关于公摊面积的来源目前来说似乎没有一个确切的答案。

香江早在2013年就开始使用套内建筑面积加公摊面积的计算方式进行房屋销售。把公共的空间分摊到每家每户,同时公共的费用也是按照面积比例每家进行平摊,国内将这种方式沿用至今。而除了中国外,其他各国并没有设置公摊面积,多数人对此表示羡慕且无奈。

对于房屋公摊面积是否科学合理的讨论,虽然有小部分人是持有赞同意见的,甚至希望公摊面积越大越好。但是对于众多老百姓而言,他们认为如此大占比的公摊面积很大程度上损害了他们的利益。

那么取消公摊面积是否会有利于购房者?从宏观角度说:未必。

取消公摊对于房价本身来说影响并不会很大,购房者可能还是需要支付同等的费用。有人会问:我已经买了房,若取消公摊后,会不会有补偿?据楼盘网给出的数据显示,武汉目前的房价均价在16000元/平左右,120平的房子实际住房面积可能只有100平,如果取消公摊后,根据现在的房价每户都会有几十万的差价。在北京中心城区的豪华地段,房价更是多至60000元/平,如此庞大的数额如果都补偿的话是不太现实的。

在2019年住建部发布的《住宅项目规范(意见征求稿)》中,就已经提出建议“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。但目前只是在征求意见的阶段,尚未形成政策性文件,所以短期内公摊面积是否取消还是未知数。

此外,在官媒新华通讯社发表的一文中也用12个字明确指出公摊面积:长期存在但不代表科学合理。公摊面积的指标还不太透明,标准不统一且管理不到位,导致大多数购房者的获得感大打折扣,业主和物业间的关系也逐步恶化。

事实上公摊面积并不是越小越好,尽管占比小的公摊面积会增加个人实际的使用面积,但是过低的公摊往往会降低舒适度。它带来的可能是公共区域狭窄、电梯面积小等问题。而且公摊面积是一个“看不到摸不着”的隐形数据,一旦开发商没有明确给出建筑面积和套内面积的数据,它就很容易产生一个“作弊空间”,因为公共的空间无法简单的用尺子衡量。

在2002年重庆就要求以套内建筑面积作为计价依据,所以重庆一直是拥有建筑面积和套内面积的,这不管是对于已经买房的人还是想要买房的人来说无疑是件好事,数据更透明,对比分析也更加立体,对于得房率和舒适度的把握也会更有方向。

国家出台的相关房屋销售规则中并没有对公摊面积进行强制规定,所以公摊面积的计算方式仍掌握在开发商手中,目前只是缺乏合理的标准和良好的管理。

法律人士认为,公摊面积作为行业规则,解决公摊伤民矛盾的关键在于法律制度上的完善,明确各方权责,让数据透明化,才能让购房者把钱花得明白。

但有人说,羊毛出在羊身上,就算取消公摊面积,老百姓还是占不到便宜,你觉得公摊面积该取消吗?

本文由新业财经原创出品,未经许可,请勿转载,违者必究。


路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋
收藏 邀请

相关阅读

最新评论

返回顶部