请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
设为首页 收藏本站
青岛精选 首页 青岛新闻 查看内容
青岛新闻

6亿在青岛买海景楼的“主角”,找到了

2020-7-6 00:06     发布者: 青岛精选 评论 0 查看 101
6月29日下午,一条西海岸新区某楼盘6.66亿元成交的消息在朋友圈被刷屏。“卓越天元被‘崂山大佬’一次性买断一栋楼,总成交额6.66亿元……”,无论对个人还是单位来说,6.66亿都堪称大额。次日晚,这个神秘买家的面 ...
6月29日下午,一条西海岸新区某楼盘6.66亿元成交的消息在朋友圈被刷屏。“卓越天元被‘崂山大佬’一次性买断一栋楼,总成交额6.66亿元……”,无论对个人还是单位来说,6.66亿都堪称大额。

次日晚,这个神秘买家的面纱被揭开。山东益生种畜禽股份有限公司(以下简称“益生股份”)发布公告,公司拟以自有资金购买卓越天元商业酒店楼,共耗资约5.76亿元。公告一出,让此前保持低调的益生股份来到台前。

作为一家一年净赚近22亿的企业,益生股份为何在青岛投资海景楼?以益生股份为代表的上市企业钟情“炒楼”的背后,又向外界释放了怎样的信号?一切的一切,似乎也预示着此次买楼另有深意……

6亿在青岛买海景楼的“主角”,找到了


齐鲁财研社第39期

撰文/?庄建成

审校/?张慧

斥资6亿收购青岛海景楼

背后神秘买家浮出水面!

6月29日,一则西海岸新区某楼盘被“崂山大佬”以6.66亿元一次性买断的消息刷爆了朋友圈。这是青岛少有的巨额房产交易,而完成这一单生意,仅中介费就有可能超过1000万元

6亿在青岛买海景楼的“主角”,找到了


据了解,此次所涉及的楼盘为位于西海岸新区金沙滩片区的卓越天元,产品类型为酒店式公寓,且已与中介方签订合同,但目前与开发商方面只签订了一个意向合同,还未走到网签的程序。

6亿在青岛买海景楼的“主角”,找到了


一度是青岛西海岸地区知名豪宅的卓越天元曾用名紫檀山,2011年开盘时售价高达4万元/平方米,但2014年陷入烂尾状态。2018年,该项目以不良资产被司法拍卖,卓越集团用15.64亿元的底价获取。

6月30日晚,接手这一楼盘的神秘买家浮出了水面,证实了此次买楼并非中介的噱头。

烟台上市企业益生股份发布公告,公司使用自有资金购买青岛卓越御海置业有限公司(以下简称“卓越置业”)开发建设的卓越天元项目商业楼房产(以下简称“标的资产”),其已于6月29日与卓越置业签署买卖合同。

公告显示,本次交易标的资产的买卖价款为人民币5.76亿元,包括卓越天元项目商业楼的地上第1层部分房间、第2层、第3层、第4层、地下第1层、及地下第2层的人防车位(无产权)185个,土地使用权期限自2007年2月26日至2047年2月25日。

益生股份表示随着自身综合实力不断增强,购买部分具有保值增值作用的房产,符合公司的发展战略,购买的房产地理位置优越,未来的发展前景广阔,具备较好的投资价值,符合全体股东和公司利益

益生股份评估后认为本次使用自有资金购买房产,不会对公司财务及经营状况产生不利影响,不存在损害公司及全体股东利益的情形。

以6亿元自有资金在青岛豪购海景楼,向来低调的烟台上市企业益生股份刷了一把“存在感”。作为一家养鸡发家的企业,益生股份斥巨资买楼的底气究竟在哪?

业绩“随鸡起舞”的益生股份

说益生股份是一家抓住了风口的企业,一点也不为过,因为他们如愿乘上了“鸡周期”的东风。

本轮鸡周期是从2016年开始的,由于美国出现了禽流感,导致封关,使得中国祖代鸡引进持续大幅减少使得肉鸡供应偏紧,而国内2018年以后猪肉涨价,出现了“猪鸡替代效应”,刺激了鸡肉需求。两方面共同作用,使得肉鸡价格大幅上涨,形成本轮超级鸡周期。

经历了两年的“鸡价上涨周期”后,禽类养殖企业基本都获利丰厚,全行业进入景气周期。作为一家从事白羽肉鸡养殖的企业,由于益生股份处于行业链最上游,主要产品是父母代鸡苗跟商品代鸡苗,收益相对更大。

“随鸡起舞”的益生股份在2019年交出了一份亮眼的成绩单。

6亿在青岛买海景楼的“主角”,找到了


2019年,益生股份实现营收35.84亿元,同比增长143.26%;利润总额21.79亿元,较上年度增长506.27%;归属于上市公司股东的净利润21.76亿元,较上年度增长499.73%。

要知道,自益生股份2010年上市至2018年末,总净利润仅2.41亿元,而仅2019年一年,就净赚近22亿元,是前9年净利润的9倍。

更直观的形容是,2018年末益生股份总资产仅23.11亿元,他们2019年一年赚的钱,近乎再造了一个益生股份。

另根据公司《2019年度利润分配预案》显示,益生股份计划向全体股东每10股派发现金红利10元(含税),以资本公积金每10股转增7股。在发布2019年半年报时,益生股份已经实施了向全体股东每10股派发现金红利3元(含税)。这意味着,益生股份分两次派发的2019年度现金分红总额将达到7.49亿元。

此外,益生股份董事长、总裁,公司创始人曹积生以80亿元的财富值,首次登陆《2020胡润全球富豪榜》,且在2020年鲁股百富榜中,他同样首次上榜,并直接冲入前十。

6亿在青岛买海景楼的“主角”,找到了


豪气分红后,去年利润激增五倍的“养鸡大户”益生股份选择买楼,一方面展示了自己的实力,另一方面也是对冲后市鸡肉及其上游鸡苗价格下滑以及猪周期逐渐复苏,所作的托底之举

除了买楼这样的实体资产外,益生股份还在6月28日与河北双鸽食品股份有限公司签订协议,拟受让双鸽食品5个生猪项目,并向其销售猪产品,从而有助于在未来实现鸡、猪的双轮驱动。

事实上,益生股份并非上市企业中第一家买楼的企业,也不会是最后一家。上市企业投资地产的背后,恰恰折射出了经济发展不确定性对企业带来的冲击。

上市企业为何钟情炒楼?

曾几何时,买房卖房是上市公司业绩增长、利润上升、保壳、财务美化等的杀手锏。

在2003年之前,持有投资性房地产的上市公司数量是零。当年国务院将房地产列为国民经济支柱,非房地产企业迅速响应号召,加入投资房地产的行列,持有投资性房地产的上市公司数量快速增长。

目前,中国4000家左右的A股上市企业中,半数企业都对“囤房”保持了较高的热情。

6亿在青岛买海景楼的“主角”,找到了


由于近年来实体经济利润比较微薄,而楼市一直处于一个上升周期,上市公司闲置资金除了用于理财之外,购房和持有投资性房地产也是公司投资的重要渠道。作为不动产,楼房除了升值保值以外,也是很好的融资工具。

以近期筹划上市的税友集团为例,根据其招股说明书显示,公司截至2019年12月31日,发行人及其子公司持有的房屋及不动产共92处,由此可以推断公司资金链相对牢固,未来或为其成功上市带来保证。

考虑到疫情对实体经济带来的冲击,购置不动产同样也有助于帮助企业渡过难关。日前,一家酒业公司董事长在接受采访时就曾表示,现在市场形势不好,尤其一些制造业、餐饮服务业等企业需求不足,正常生产经营营收受阻,购置房产不仅可以资产保值、转手收益,还可以抵押贷款。

在特殊时期购置房产,一方面可以作为企业发展的托底,另一方面也有助于企业摆脱生产经营的困境。

2019年,上市企业海马汽车一口气卖掉了401套房产,此举也被认为上市企业在业绩承压乃至面临退市危机时,通过出售不动产,从而让企业“起死回生”,避免“被ST”。

另外,益生股份此次出手青岛海景楼,也从侧面体现了青岛当前地产市场的低迷状态,毕竟标的资产坐拥如此好的地理位置,竟然没有地产巨鳄参与竞标,确实是一件不太寻常的事情。

山东“豪企”益生股份的入局,能否成为刺激青岛楼市回暖的信号;加入“炒楼”大军的益生股份,又能否延续自己“一夜暴富”的运气,一系列的悬念仍有待揭晓。

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋
收藏 邀请

相关阅读

最新评论

返回顶部