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00后比90后少了4700万,开发商慌了,购房人笑了

2020-7-5 23:29     发布者: 青岛精选 评论 0 查看 226
据媒体报道,近30年来,我国人口逐年下降,我国80后、90后、00后人数分别为2.22亿,2.1亿和1.63亿。从90后这一代开始至今,我国的人口数量下降已经持续了3个时代。据Wind数据显示,我国90后总人数比80后总人数少了约 ...

据媒体报道,近30年来,我国人口逐年下降,我国80后、90后、00后人数分别为2.22亿,2.1亿和1.63亿。从90后这一代开始至今,我国的人口数量下降已经持续了3个时代。

据Wind数据显示,我国90后总人数比80后总人数少了约1200万,00后又比90后少4700多万,10后比00后又少了24万。人口数量大量减少,购房需求也相应地会急剧减少。房价上涨的动力不足,支撑不够,所以,对于购房者来说,未来会是比较好的买房时机。

01高房价让家庭不敢生孩子

虽然目前我国很多城市,放开了“二胎”政策,但是很多家庭还是不敢生、不愿生。

80后北京白领王小姐,本想趁政策放开想生二胎,最后和老公一合计养娃成本,不得不放弃。王小姐说:“家里上有老,下有小,还有占去收入大半的房贷,哪还敢生二胎哦。”

我们国家的人,喜欢存钱,不喜欢借钱。但是,据数据调查,我国有负债的家庭,其中90%以上主要的负债就是房贷。虽然不喜欢借钱,但是高房价不得不贷款。很多家庭的收入减去房贷后,所剩无几,别说二胎,现在很多夫妻生头胎都是犹豫很久。

高房价降低了我国人口的出生率,而人口出生率的降低又会对房价造成影响。

02人口减少和空置率对房价的影响,有相同也有根本不同

很多人认为,空置率高意味着房产市场供大于求。大量的住宅空置,证明市场并不需要这么多房子,只不过是开发商为了赚钱才不停建房子。这个观点,看起来没有错误,但是还没有全面地看透问题。

很多数据显示我国的住房空置率很高,但是,空置率高并不一定意味着市场中的购房需求就少。举个例子,某个城市购房需求是98套,其中2个人就掌握了100套住宅,空置率98%,但是,市场中仍然有98套的购房需求。这也是为什么空置率高,并没有导致房价下跌的一个原因之一。

真正会让开发商慌的,应该是人口数量的减少。这才是市场中购房需求减少的根本。按上面的例子继续说,某个城市购房需求是98套,其中2个人就掌握了100套住宅,空置率98%,但是人口减少了,城市的刚需购房者大量减少,城市的购房需求就会从98套降低到80套甚至更低,而多出的18套,因为没有购房需求就会面临卖不掉的窘境。

0300后比90后少了4700万,婚房需求也必然少4700万套

00后开始进入20岁,逐步会到适婚年纪,而婚房一直是房产市场中的刚需,也是房价的重要支撑,但是,00后人口基数的减少,导致婚房需求也相应地减少。

刚需购房者的实质性减少,就很难出现大量抢购住房的现象,因为市场中的住宅本身就有多的,不需要“万人摇号”才能购买到的地步。

商品房开发有一定的周期,开发商无法根据市场需求及时调整供给,未来很长的时间内,购房者需求逐步降低,但是开发商的住宅供给可能没有变化。未来买房的市场环境,可能会更有利于购房者。

未来人口大量减少,开发商就很难傲起来,什么“万人摇”、“马上涨价”,购房者听一听,笑一笑即可。

你认为,人口减少会对房价产生影响吗?


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