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父母的房产不赠与,直接“低价”卖给子女,可以少交税?

2020-7-5 22:54     发布者: 青岛精选 评论 0 查看 238
文/华想说说最近,小编写了一篇关于父母将财产转移给孩子的文章,哪种转移方式更划算。在这篇文章的评论中,我看到了一个非常有趣的评论。这位网民评论说,“这房子以5块钱的价格卖给了自己的孩子”。我不得不说这个 ...

文/华想说说

最近,小编写了一篇关于父母将财产转移给孩子的文章,哪种转移方式更划算。在这篇文章的评论中,我看到了一个非常有趣的评论。这位网民评论说,“这房子以5块钱的价格卖给了自己的孩子”。我不得不说这个想法很好。毕竟,过户仍然要花很多钱,将来转手时会产生很高的税费。如果房产以低价出售给孩子,你可以少缴税,也不必担心将来转手。那么,以5元钱的价格把父母的财产卖给他们的孩子并以这个价格纳税可行吗?

二手房可以低价卖给别人。二手房不同于新房。新房子出售时,需要提交备案价,售价只能在备案价格范围内小幅波动。二手房的价格取决于房东,他想卖多少钱就卖多少,5元和1元,这主要取决于买卖双方的谈判。正常的商业可以低价出售房子,所以父母的财产也可以低价卖给他们的孩子。

二手房不能以低价缴税。事实上,以上述低价卖给别人只不过是以低价缴税。普通的房东不会以几元的价格把房产卖给别人。虽然二手房可以低价卖给别人,但二手房不能低价征税。二手房在房地产交易中心转让,交易中心不关心买卖双方的交易价格,只看转让的网上签约价格。二手房一般有两种合同,一种是买卖双方签订的销售合同,另一种是房地产交易中心系统打印的网上合同,用于税务核销和转让。网上签约价格需要在网上签约合同中填写,网上签约价格也是交易价格,网上签约价格也可以用5元钱填写。

在验税过程中,房地产交易中心对每个社区都有内部指导价,通过在线签约价和内部指导价相结合的方式完成验税。当网上签名价格低于验证价格时,验证价格将被拒绝,因为它明显低于市场价格。当网上签约价格高于指导价格时,将直接根据网上签约价格进行税务核销。由于二手房的价格不确定,有些房子低于市场价格,内部指导价一般低于市场价格,一般不存在指导价高于实际成交价格的情况。

总而言之,父母的财产可以以5元的价格卖给他们的孩子,但是他们不能以5元的价格纳税,所以以5元的价格交易是没有意义的。虽然出售和转让需要按市场价格纳税,但只要房子超过两年,只需缴纳契税和个人税,只要孩子不在三套房或以上,出售和转让所需的税收不会高于赠与。如果你选择通过赠与的方式转让所有权,你将会有20%的差额,或者在将来换手时直接缴纳20%的个人所得税。因此,综合考虑,父母将其财产转移给子女是一种相对更具成本效益的方式。


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