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房产证到手后,这3件事要趁早办,不然房子可能不是跟你姓!

2020-7-5 22:44     发布者: 青岛精选 评论 0 查看 385
文:菲七七众所周知,买房买的是房子的使用权,房屋的产权有效期为70年。过去,购房者证明房屋使用权的,是房屋产权证(俗称房产证);随着时代的变迁,多个证件加在一起,称为“不动产权证书”。这张证书表达了购房 ...

文:菲七七

众所周知,买房买的是房子的使用权,房屋的产权有效期为70年。过去,购房者证明房屋使用权的,是房屋产权证(俗称房产证);随着时代的变迁,多个证件加在一起,称为“不动产权证书”。这张证书表达了购房者对房屋的70年使用权。在购房过程中,只要是顺利的拿到了这个证书,就意味着房子也买到手了!

但是,你知道吗?即使拿到房产证,也不代表房子就是跟你姓了,因为房产证上有各种信息,各种规则都需要注意。在办理房产证的过程中,如果不注意,信息有误,可能会导致购房者得不到房子。为了避免不必要的麻烦,拿到房产证后,还应及时办好3件事,不然在今后处置和交易房产时不但多花钱,甚至还会带来诸多麻烦。

首先要做的是房产抵押登记,这是很有必要的。现在大多数人都用贷款买房。银行不是慈善机构,它借给你钱,自然需要偿还。所以拿到房产证后,最好马上办理房产证抵押贷款。否则,如果有一天你还不起贷款,银行会把你的房子作为抵押拍卖。为了避免损失,这也是一种保证。

如果你买的房子是通过按揭贷款实现的,那么你的房子需要抵押给银行。如果房子是期房,形式上已经抵押给了银行。但在取得房产证后,仍需重新办理抵押手续,以保证个人按揭贷款有序,降低银行风险。当然,现在有很多地方不需要拿房产证去银行办理这个手续,这样就可以完成抵押。

其次核查房产证上的信息。一般来说,房产证的基本信息是购房人的姓名和身份证号码。还包括房屋的面积、房号、位置等。对于这些基本信息,我们应该尽快核实。可能会有人觉得姓名和身份证号码还会出错吗?不可能吧。其实,所有的信息计算系统都是自动带出来的,那么最原始的信息是人工录入的。

人工输入的信息往往伴随着错误率,即使是比较准确的信息,无论准确率有多高,也不可能达到100%的正确率。就比如说个人身份证办理,这是非常重要的个人信息登记,而在实际操作过程中,经常会发现身份证上的李四被错写了“李思”,这样的情况比比皆是,更何况房产证了。因此拿到房产证后,要仔细核对每一条信息。如果发现任何错误,应该及时反馈并申请更换。如果马虎大意,可能房产证都不是跟你姓!

最后要说的是要注意相关文件的保存。大多数人都觉得“房产证在手,天下我有”,我都有房产证了,已经可以证明房子是我的了,就不需要其他任何东西了吧,于是就把所有的购房合同、购房票据全部都扔掉了。事实上,这是不对的。一方面,房产证上可能有错误的信息。另一方面,需要保留购房发票和其他收款票据和购房合同。这些证据和证明往往是第一手证据,在缴纳契税和其他交易活动中很可能需要这些票据。

另外,如果你想评估你的房子,这些文件和收据是必不可少的。虽然说当时没用,但以后房子要卖的时候,还是需要契税发票。否则,购房者就要多交税费,谁也不愿意,这也会影响到房屋转手的难度。如果这些材料和文件丢失了,可以补办,但是要跑好几个单位,手续也很繁琐。

总而言之,房产证到手后,别光顾着高兴了,记得尽快办好这3件事,省钱也省事。

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