请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
设为首页 收藏本站
青岛精选 首页 青岛房产 查看内容
青岛房产

广州楼市:这种房产聪明人都不碰,房子到手就贬值

2020-7-5 22:31     发布者: 青岛精选 评论 0 查看 238
我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下为“广叔谈房”微信公众号粉 ...

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:你好,广叔。本人2年社保,外地户口。今天刚退了太和铂玥晶舍的房子(19年承诺送户口,但没有弄下来),单价3.3 100平。一个月之类,手里会退回100发子弹的首付款。白云区太和 人和 钟落潭 四个地方有合适的楼盘推荐吗?首套房,考虑学位

回答:你好,目前白云只有人和、太和和江高三个地方可以买,其他地方需要五年社保,可参考选筹:人和:穗和名庭,太和:汇创国际,江高:中铁诺德阅泷,钟落潭暂时没有推荐

提问:广叔好,我人在无锡 刚在广州南沙买了时代香海彼岸投资 哪个盘前景怎么样 因为那个是分期 所以现在还能买一套 做四成首付 我现在纠结该投资无锡 还是买广州科学城 知识城 增城板块 后期也可能自己住 现在4成首付有个一百多万 无锡经开区市政府板块和广州开发区 哪边投资前景好 麻烦您一定指点下

回答:你好,时代香海彼岸中长期看有潜力。无锡有房子住了吗?如果有自住的话建议投资到广州科学城,才能收益最大化。

提问:你好广叔,想在沙河顶附近购入一套较新的住房,自住+升值兼顾最好,手上200万子弹,年收入25左右。目前附近比较中意的盘包括君华上域(沙河顶,2008年)、新光天河峰景(天平架,2008年)、云山翠苑(沙太南,2004年)、新燕花园(燕塘,2003年)以及金燕花园(燕塘,2003年),请问下您建议哪个小区更值得入手?未来哪里升值潜力更大?

回答:你好。建议次新房,带花园社区,地铁沿线。这几个盘离地铁都挺近的。君华上域就在马路边上,没有小区,会有路边的噪音。新光天河峰景也差不多,有一点点小区,比较小,楼龄都挺新的。云山翠苑周围较多五金装饰,环境杂乱,不建议。新燕花园虽然楼龄是有点老,但是生活环境非常不错,安静,大花园社区。所以综合看,我个人看法:新燕花园 > 新光天河峰景 > 君华上域 > 云山翠苑

提问:你好广叔,广州思科智慧城的房子可买否?未来升值潜力如何

回答:你好,思科智慧城区位不错,有交通利好,也有不足点,如目前还是大工地,思科以商务为主,成熟的周期可能会较长,教育方面欠缺等。总体看自住换房改善可以考虑的,投资需要做较长的打算。

提问:广叔你好,买了房子是出租收点租金,但是又担心素质差的租客,把房子弄得乱七八糟,影响后期出手。像这种纠结,是租呢,还是不租呢?有没有某种判断的方法?

回答:你好。可以出租,怕弄得乱七八糟,可以租个爱干净的女性或者情侣。见面时进行判断或者约定好。

提问:广叔你好,我们是刚需首套房,目前手头现金240,想买个总价500以内的2房或3房自住加投资(本人有点贪心,不想跑输大势),目前上班在福田和罗湖,小孩还不满一岁,短时间对学区要求不高,差不多就行,看过坂田、龙华和宝安,福田也考虑过,但要么破,要么面积小,主要还是我们手头资金不够,请问广叔,坂田万科麓城、佳兆业城市广场如何,或者有没有小区推荐,看多了反而迷糊,另外,有人给我推荐京基滨河时代,想听听广叔意见!

回答:你好,万科麓城 开山建的小区,四周被山环绕,万科精装交付,北面有个小体育公园,小区自带幼儿园和小学,中学是布吉中学,1.5公里路程,中途交通拥堵。社区底商,周围没有商业配套。性价比不高。 坂田佳兆业城市广场 区域内是深圳17大重点发展之一,主要依靠旧改来推动,所以进度缓慢,周围环境没有太大改变,小区入住率很高,可以达到95%以上,大多数在天安云谷上班族。 坂雪岗科技城的和地铁10号线的两大利好已经在反映在房价上,现在的价格偏高,小区的物业管理也暴露问题,和坂田大多数小区一样经常出笋盘。 想跑赢大盘,建议优先考虑宝安,次选福田保税区。 另外首付240,其实可以入手总价600-700左右的住宅产品,不要被首付限制了选择范围。留足2年月供即可。

提问:广叔好,我想咨询以下问题:你可以说一下江门市的楼市未来发展超势吗?2018年入手投资的江海区房子适合放吗?想套现资金购买东莞的房子,由于资金有限,东莞镇区麻涌镇、中堂镇、高埗镇哪个选择投资更好?

回答:你好,江门市的楼市目前相对比较稳定,它的房价支撑点还是靠当地居民为主。不像东莞、佛山等城市,全国购房者纷纷进入。长期来看,接盘人越多,房价空间也越大。如果你18年购买的江门房子有了一定涨幅,可以选择放掉。因为未来空间炒作空间有限,预期相对差些。卖掉江门的房子,目前不一定选择投资东莞这几个地方,近几年来看,特别是今年开年,东莞价格也涨了不少,目前多少有些热和一点点泡沫,所以别急着入手。佛山也可以多看看。

提问:广叔,我想问下买深圳坂田的大族云峰怎么样,带的学校是坂田实验学校,新开的。就是这个区位未来房价走势怎么样。还有学校怎么样,小孩准备将来在这里上学

回答:你好,大族云峰在坂田,坂田虽然属于龙岗区,但是地理位置挨着福田中心城区近。 五号线坂田地铁口1公里,在建十号线光雅园地铁口近2公里,后期地铁出行相对不便,亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。 自住还行,投资一般般了,短期站岗 龙岗没有太好的教育资源,如果优先考虑学位,建议首选罗湖 福田或者龙华。

提问:广叔好,请问深圳,上海,成都等城市在可预见的将来放松,取消,限售和限购,和二套房首付利率大幅下降的可能性大吗?成都新房二手房剪刀差是否会在今年消失?未来涨幅是深圳大还是成都?非常感谢!

回答:你好,今年的情况应该是深圳和上海会有小行情。不会有限购限贷取消这样的大的政策放松,只会有类似于上海普宅线上调的小利好。但是因为深圳和上海已经走到了上升行情的周期。不需要太多利好,房价就会有一些反应。成都也会是回暖,因为成都之前被限制太严格,最近一段时间限价开始慢慢松动。我觉得今年成都剪刀差消失的可能性还是有的。从长远涨幅上来看,如果只看涨幅的话,是成都会大于深圳。但我还是建议你今年买深圳,深圳的确定性更大一些,而且破限购容易。虽然涨幅不一定大,但是因为确定性大而且总价多,其实你赚的更多。

提问:广叔你好,我的情况和您说一下,京籍,国贸和三里屯各有一套老破小两居在出租状态,月租共16000(分别临街1层和顶层)西四环有个老破小1居一年半左右可转为产权,月4000多。固安有套两居出租。自住北七家老破大一套。父母住崇文门,生活已习惯不能挪。目前有250万贷款在身。年近五十,人到中年,家庭每月基本没什么工作收入。父母还有一张房票,不能贷款。这种情况您看如何做个房产规划改善一下,或通过投资腾挪有一些收益(由于现金流比较弱,再贷款恐难承受)谢谢您!

回答:你好,西四环老破小价值不大,长期看跑输大盘,建议出掉 固安纯粹炒作起来,无价值支撑上涨动能不足,投入产出比很低,建议出掉 可选择在东面入一套2居长期持有,需要看金额选择具体板块

提问:你好广叔,上下沙片区投资如何?纯粹投资,标的600,靠近福荣路的海景房值得入手吗?有推荐的吗?这个片区学位很一般,比福保福外南的房产如何?

回答:你好,上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改,京基旧改基本完成,中洲巨无霸旧改,正在进行。周围农民房,未被划入旧改区域,短时间不会改变,但随着周围大环境的改变,地段价值会被重估。 缺点:学位一般,靠近福荣路噪音大,喜欢海景自住是不错的选择 关注学区,更倾向福外南,长远看 想象空间更大一些

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选


路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋
收藏 邀请
上一篇:我们需要什么样的智慧社区?建发房产“智造”来了下一篇:房产证到手后,这3件事要趁早办,不然房子可能不是跟你姓!

相关阅读

最新评论

返回顶部