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除“公摊面积”外,又一深恶痛绝的政策要废除,购房者好运来了!

2020-6-30 10:27     发布者: 青岛精选 评论 0 查看 170
文/小向中国人传统观念就是,有房才有家,有家才有归属感。不管是大房子还是小房子,自己一定得拥有一套属于自己的“小窝”。对于很多人来说,买房是人生大事其中之一。房子是重中之重!不管是娶媳妇还是以后小孩上 ...

文/ 小向

中国人传统观念就是,有房才有家,有家才有归属感。不管是大房子还是小房子,自己一定得拥有一套属于自己的“小窝”。对于很多人来说,买房是人生大事其中之一。房子是重中之重!不管是娶媳妇还是以后小孩上学都是需要买一套合适的房子的。现在房子有各种各样的类型,但是我们在挑选房子的时候,总会遇到一个同样的问题。那就是“公摊面积”!自从李嘉诚提出这个政策,可是害苦了很多老百姓!

什么是公摊面积?

很多人对公摊面积可能不是很熟悉,打个简单的比方,你买了一栋80平米的房子,结果公摊面积就占了20平米,实际你的房子居住面积只有60平方米,这就是所谓的公摊面积。因此房子就自然而然被缩水了很多!在比如,你去超市买了十斤大米,但是实际到你手上才七斤,缺少的那三斤直接被黑心商户给“吞”了。公摊面积也是如此。所以大家在买房的时候也要注意,一般公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、走廊等等。

公摊面积是由香港房地产商李嘉诚发明实行的,这一制度实行后很快传遍香港,成为香港独一份,紧接着传到台湾、和内地,后来因为一系列原因,比如香港开发商对公摊面积注水,购房者不满情绪高涨等,所以香港取消了公摊面积。但是这一制度却在内地一直实行下去了。对于中国购房者来说,“公摊面积”是大家深恶痛绝的!也是一块大心病,因为花了冤枉钱不说还不能喊冤。很多网友纷纷吐槽公摊面积相当“不合理”!辛苦挣钱想买一套自己心仪的房子,买上了还得为公摊面积掏一部分钱。本来房价就很高了,压力已经很大了还得花费到这个上面,不少人连连叫苦觉得非常不值。

一般的公摊面积的计算方式是不正确的,都是由各地自主决定的这样一来,难免会有一些黑心开发商会故意增加公摊面积来牟利,所以很多购房者心里都很气愤。开发商弄出这样一招,那么买房的时候成本就会更高。大伙赚点血汗钱不容易,公摊面积问题应该处理,所幸在今年的会议上有专家提出废除公摊面积,得到了许多老百姓的认同。大家都知道,中国房价一直呈上涨趋势,买个房子真的是能耗尽家产,那么如果可以取消这一政策,反而会使大部分人节省出来一笔不小的开支,这是有很大益处的。

除了公摊面积一直受人非议之外,还有一项购买政策也一直让很多购房者“厌恶”,那就是期房预售制。期房预售其实就是房地产开发商得到商品房预售许可证时,在房子还没有完全建好的时候就出售给需要买房的人,简而言之就是说先付款给开发商,在开发商建好房子之后再交房给购房者。

其实期房预售在房地产不景气时,还是可以鼓励发展的。但现在随着房价越来越高,这个制度慢慢变成了开发商用来囤房和抬高房价的筹码,还有一些黑心开发商在宣传楼房时说的天花乱坠,但是到购房者手中的房子又是另一番景象,把购房者卖了还得替他们数钱。

此外,在实行商品预售制度的同时,也出现了一系列问题,比如和预期的房子天差地别、配套设备不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路、房子成了烂尾楼、延期交房、合同纠纷等一系列问题。导致房地产行业投诉纠纷的事情成了家常便饭,对于开发商来讲,钱已经到手,他们大可以利用这一笔钱再去投资其他楼盘,最后倒霉的还是辛苦挣钱的老百姓。所以现在很多地方开始整治房地产乱象,就比如海南省。

海南省在今年3月份明确宣布,即日起,实施现房销售制度,实行现房销售的房屋必须通过水电、燃气等基本生活设施验收之后才可以出售。这个制度明显让很多购房者松了一口气,通过一系列调改政策的出现,以后买房的人们会少花不少冤枉钱,这些不必要的政策取消之后,对老百姓来说是一件很好的事情。未来房地产会走向越来越健康的道路,那么对于这两个制度的取消,你有什么不一样的看法呢?

(本文系永益财经原创文章,转载请注明作者及来源于百家号永益财经)


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