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澳大利亚经济或被打回原形,中国人在澳购房或被没收,事情有进展

2020-6-30 10:03     发布者: 青岛精选 评论 0 查看 226
自上世纪90年代开始,全球买家大幅将投资目光锁定在地广人稀的澳洲,也成就了澳大利亚经济增长的景象。凭借吸引全球投资者投资该地区楼市、旅游、教育等资源,澳洲经济一时间也成为全球经济“避险”之地。然而,在大 ...

自上世纪90年代开始,全球买家大幅将投资目光锁定在地广人稀的澳洲,也成就了澳大利亚经济增长的景象。凭借吸引全球投资者投资该地区楼市、旅游、教育等资源,澳洲经济一时间也成为全球经济“避险”之地。然而,在大流行蔓延背景下,澳大利亚经济或面临被打回原形,由富变穷的风险。

事情的最新进展是,路透社6月29日报道,大流行让澳洲经济创纪录的增长势头戛然而止,并引发了深度衰退,澳洲需要花上一段时间才能恢复元气。对旅游业、教育和移民这三大经济增长支柱造成打击。好运跑光光, 澳洲经济黄金时代终结。

以服务业为例,在澳洲,服务业占了其产业规模2万亿澳元(1.4万亿美元)年经济产值的近三分之二,但大流行却使得该地区服务业尤其岌岌可危。花旗全球首席分析师Catherine Mann表示,“依赖观光业的经济是我们最担心的。”“绝对是L型复苏”“从企业营收的角度来看,今年初所失去的一切将永远无法复原。”

这就导致澳洲失业率激增。特别是女性所受冲击尤其严重。寻找全职工作的女性失业率5月升至8.3%,而在2月大流行前为5.4%。相应的男性失业率从2月的4.8%升至7%。

在澳大利亚,评级机构惠誉三周前将澳大利亚的经济评级展望下调至负面,这会导致该国财政状况严重恶化,在惠誉的声明发布后,澳元迅速下跌,目前,澳元已暴跌成了表现最差的发达市场货币之一。而在此之前,标普已经将澳大利亚的AAA评级展望下调为负面,原因是澳大利亚财政状况“大幅恶化”,目前,澳大利亚是唯一被美国三家国际评级机构都将其AAA评级展望下调至负面的国家。

澳洲联储预计澳经济在2020年上半年将萎缩10%,达到1930年代大萧条以来的最高水平。另据英国广播公司BBC稍早前报道,6月结束的这个季度,澳大利亚将在三十年来首次衰退。澳大利亚财政部长乔什·弗莱登伯格也已证实了澳大利亚正在衰退。他表示,澳大利亚正处于1990年代以来的首次衰退。

这都解释了,为什么本文前面提及的,路透社关于澳洲经济岌岌可危,黄金时代终结的分析报道。这样一来,形成恶性循环的是,全球投资者对澳洲楼市等相关资产的投资会大幅减少。进而使澳大利亚赖以运转的重要产业房产行业也受到空前打击。并反作用于该地区经济带来负面效应。

例如,美国作家兼金融评论员哈里·登特不久前了警告澳大利亚称,这场危机将持续两年(从2020年末到2022年末),并使得房价下跌50%,这也意味着支撑该国经济的另一个支柱领域也在崩溃,比如,瑞银称,未来12至18个月澳大利亚首都的房价将至少下跌10%至15%。澳国民银行在上周预测,悉尼和墨尔本的房价将在未来12到18个月内下降15%,而澳新银行则预测将下降13%,将在2021年6月触底,这也就是说,澳大利亚较有影响力的两家银行都估计全国房价平均下跌10%。

而这仅仅是澳洲楼市陷入空前困境的一个缩影。无独有偶,穆迪警告称,在这一周期中,澳大利亚经济或将由过热倒退回萧条的原形,这就意味着,澳大利亚的经济或将被打回原形。前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯称,“现在澳大利亚的经济由富落穷或不可避免”,“一切为时已晚”。值得注意的是,分析认为,澳当局可能会采取较为极端的方式,来应对澳经济陷入的危机。

比如,澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击房地产投机行为,按路透社在数周前的跟进报道中称,如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时,甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生,这就意味着这些空置房产事实上已经被"充公没收"了。

据SQM Research在一周前发布的报告中发现,澳大利亚全国住宅租赁空置率创纪录的大幅增长,悉尼CBD空置率飙升至13.8%,是SQM系列的最高纪录,墨尔本的情况并没有好得多,南岸空置率上升到13.0%,而中央商务区上升到7.6%。这恰恰说明,过去在澳购房的全球买家相当一部分是投机性购房。分析认为,一旦岌岌可危的澳大利亚经济变相执行这一楼市策略,对全球投机性买家将是昂贵损失。

因此,包括中国买家在内的这些投机客们则很有可能面临在澳洲楼市资产的相应“保值”风险。这也正在给包括中国买家在内的炒房者正式上了一课,要知道,这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的,大部分为投资甚至是投机性购房。换言之,这些在澳投机性购房者,与澳洲脆弱的经济一样,在无力应对大流行等突发风险时,或不堪一击。此时,一些人似乎悔之晚矣。(完)


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