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楼市最后的"倔强",都来自"无脑"的购房者!

2020-6-30 09:32     发布者: 青岛精选 评论 0 查看 173
楼市如此"魔幻"的时刻,似乎有几年没出现过了。有的开发商甚至为了应付如此火爆的行情,提前让企业内部员工锁定房源,然后转手卖出。而且市场又出现所谓的"百万茶水费",交钱还不一定能买到房。即使这样的行情下,依 ...

楼市如此"魔幻"的时刻,似乎有几年没出现过了。有的开发商甚至为了应付如此火爆的行情,提前让企业内部员工锁定房源,然后转手卖出。而且市场又出现所谓的"百万茶水费",交钱还不一定能买到房。即使这样的行情下,依旧无法阻挡购房者的热情。

市场另外一个现象也被购房者的热情给浇灭,那就是原本降价促销的房企也开始取消打折的计划。但市场真就如大家所言,已经开始恢复如初,楼市就真的可以购买抄底了吗?

不排除大家被最近疫情搞得人心惶惶。因为疫情的影响,全球经济陷入停滞状态,各国开启大放水的救市计划,大家担心过的货币流向市场导致通货膨胀,自己手里的资金贬值。而最合适的保值增值的方式,就是购入房子。但如此恐慌性的购入房产,实在不可取。

首先,不排除开发商采取"饥饿营销"的手段;为了制造市场供不应求的局面,开发商抓住购房者的焦虑心理,促使项目收益获取最大化。大家应该还记得手机市场,最开始使用"饥饿营销"手段的小米,就是通过购买者的饥饿购买心理,阶段性的释放供应,造成市场供不应求的局面,这样客户就会不断的预约和购买,造成市场上采买的热情。而开发商之前就采用过捂盘惜售的手段,让购买者认为市场供不应求,进而引发恐慌性购买。现在,开发商又开始采用这种手段,当然现在不是捂盘惜售而是通过打折促销,先把市场情绪调动起来,然后再通过营销手段吸引客户购房。

其次,短暂的情绪爆发,被错判成市场回暖;因为疫情影响,整个市场都处在冰冻的状态,之前想购房的客户都没有渠道。现在疫情趋缓,线下售楼处开放,所以之前积压的需求情绪短期爆发。同时,三月是学校开学的季节,学区房的需求也会增加。中原地产首席分析师张大伟表示,3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升,目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看,市场呈现从南到北逐渐复苏的态势,成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。但是,需求的短暂回暖,并不是市场真正的开始复苏。很多购房者会被市场情绪给带动,一股脑的进入市场购房。


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